Tendencias del mercado inmobiliario y la deseabilidad de vivienda vertical en Monterrey, México

10.22579/23463910.961
Publicado 2024-06-28
Contenido - artículos de investigación

Resumen

El cambio en las políticas públicas del municipio de Monterrey, Nuevo León, desde el año 2000, ha propiciado la modificación de las colonias cercanas al centro de la ciudad. Parte de esta modificación se debe a las características de redensificación aplicadas en los nuevos reglamentos de construcción, lo que ha provocado, desde hace poco más de veinte años, el crecimiento en vertical de la ciudad por medio de proyectos de índole inmobiliaria y de usos mixtos, con costos de renta y venta que superan los de una casa habitación similar. Determinar el comportamiento y tendencias del mercado inmobiliario de departamentos en Monterrey, México, durante la pre y la postpandemia de 2020. Este artículo se fundamenta en información obtenida de una base de datos que fue compilada a partir de transacciones que se localizan en el sistema SAX y diversos estudios de mercado especializado. Dicha información es analizada para definir las tendencias del mercado inmobiliario municipal mediante un análisis de correlación para las características del entorno y de un proceso de regresión lineal múltiple para el caso de las variables propias de los sujetos de estudio. Se genera a partir de determinar los parámetros que influyen en el costo de la vivienda vertical, lo cual puede beneficiar a la población gracias a la aproximación de la información prevista y analizada, con la finalidad de hacer ver los efectos de las políticas públicas propuestas por el municipio de Monterrey y dar pauta a futuras investigaciones que se puedan desprender de este estudio con el propósito de aportar al mercado inmobiliario. En este artículo se presenta un método y un conjunto de herramientas que permiten analizar la evolución de diferentes indicadores –aquí expuestos– y mostrar el comportamiento del mercado inmobiliario de departamentos en el centro de Monterrey en un periodo de tiempo que va de 2018 a 2022. Esto se puede aplicar para otros indicadores, variables y en otros contextos de estudio.

Palabras clave

Categorías

Artículos similares

131-140 de 198

Autores/as

  • David Mercado

    a:1:{s:5:"es_ES";s:35:"Universidad Autonoma de Nuevo León";}

Referencias

Bueno, B. y Rodríguez, E. (2021). Factores que influyen en la adquisición de un departamento en Monterrey (Nuevo León). VinculaTégica EFAN, 7(2), 49-60.

Burgess, E. W. (1929). Urban Areas. In T. V. Smith, & L. D. White (Eds.), Chicago.' An Experiment in Social Science Research (pp. 113-138). The University of Chicago Press.

Clark, E. (2005). The order and simplicity of gentrification. A political challenge. In R. Atkinson, & G. Bridge, Gentrification in a Global Context, Routledge (pp. 271-279).

De la Garza, P. (2019). El sector inmobiliario en Monterrey y su área metropolitana (tesis de maestría en gestión de la edificación). Universidad Politécnica de Cataluña.

Di Gropello, Emanuela y Rossella Cominetti. (1998). La descentralización de la educación y la salud: un análisis comparativo de la experiencia latinoamericana, Santiago de Chile: CEPAL.

Equipar. (2020). Monterrey vive su mejor momento inmobiliario. Equipar conectando negocios. https://www.revistaequipar.com/sector/monterrey-vive-su-mejor-momento-inmobiliario

Fontalvo, T., Morelos, J., y De la Hoz, E. (2012). Análisis financiero del Sector Inmobiliario del departamento de Bolívar, Ingeniare, Universidad Libre-Barranquilla, 7(12), 35-46.

Fuentes, A. M. (2004). Métodos estadísticos y econométricos para la determinación del precio de la vivienda (tesis de doctorado en estadística). Universidad de Granada, España.

García, R. (1976). Valor actual del modelo de Von Thünen y dos comprobaciones empíricas. Revista de Geografía, 10(1), 11-33.

Gobierno Municipal. (2014). Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey 2013-2025. https://portal.monterrey.gob.mx/pdf/2013_2025.pdf

González, S. y Villeneuve, P. (2006). Transformaciones en el espacio sociorresidencial de Monterrey, 1990-2000. Estudios Demográficos y Urbanos, 22(1-64), 143-178.

Goodman, A. (1977). Hedonic prices, price indices and housing markets. Journal of Urban Economics, 5(4), 471-484.

Harris, C. D., & Ullman, E. D. (1945). The Nature of Cities en Cities and Society. The Free Press.

Inmuebles 24. (2022). Index: conoce el comportamiento del mercado inmobiliario Monterrey. https://www.inmuebles24.com/noticias/index/index-conoce-el-comportamiento-del-mercado-inmobiliario-monterrey/

Jaramillo, M. C. (2010). La descentralización: una mirada desde las políticas públicas y las relaciones intergubernamentales en Baja California. Región y Sociedad, 22(49), 177-200.

López, H. C. (2006). Valuación de las características de la vivienda del AMM mediante la metodología de precios hedónicos (tesis de maestría en economía). Universidad Autónoma de Nuevo León.

Molet, J. (2018). ¿A qué se debe el boom de la vivienda vertical en el área Metropolitana de Monterrey? Centro Urbano. https://centrourbano.com/opinion/a-que-se-debe-el-boom-de-la-vivienda-vertical-en-el-area-metropolitana-de-monterrey/

Moreno, R., y Alvarado, E. (2011). El entorno social y su impacto en el precio de la vivienda: un análisis de precios hedónicos en el área metropolitana de Monterrey. Trayectorias, 14(33), 131-147.

Murphy, R. (1971). The Business Center District a study in urban geography. Taylor & Francis Group.

Peña Cerezo, M., Ruiz, V., & García, J. (2002). Análisis de los factores determinantes del precio del activo vivienda. Análisis Financiero, 93, 64-74.

Rebelo, E. M. (2009). Land economic rent computation for urban planning and fiscal purposes. Land Use Policy, 26(3), 521-534.

Rey, B. D., González, J. A., y Vicente, J. A. (2021). Metodología para la construcción de índices de precios de alquiler de vivienda residencial (tesis de doctorado). Universidad Nacional de Educación a Distancia.

Rivera, E., y Coronado, S. (2020, 19 de noviembre). Sobresale Monterrey en vivienda vertical. El Financiero. https://www.elfinanciero.com.mx/monterrey/sobresale-monterrey-en-vivienda-vertical/

Rosen, S. (1974). Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition. Journal of Political Economy, 82, 34-55.

Vázquez, R. (2023). Monterrey La ciudad más moderna del país. Real Estate Market & Lifestyle. https://www.realestatemarket.com.mx/articulos/mercado-inmobiliario/urbanismo/12429-monterrey-la-ciudad-mas-moderna-del-pais

Vergara, J. (2021). Determinantes urbanos del precio de la vivienda en Chile: una exploración estadística. Revista Urbano, (43/mayo 2021-octubre 2021), 40-51.

Vilà, R., Torrado, M., y Reguant, M. (2019), Análisis de regresión lineal múltiple con SPSS: un ejemplo práctico. Revista d’Innovació i Recerca en Educació, REIRE, 12(2-julio), 1-10.

Zorrilla, A. (1983). Precios implícitos de las características de la vivienda en el AMM (tesis de licenciatura en economía). Universidad Autónoma de Nuevo León.

Zorilla, I. (11 de 2020). Sobresale Monterrey en vivienda vertical. (Rivera, E. y Coronado, S. Entrevistadores) El Financiero recuperado en: https://www.elfinanciero.com.mx/monterrey/sobresale-monterrey-en-vivienda-vertical/

Estadísticas

Resumen
0
Accesos al PDF
0

Dimensions

PlumX

Descargas

Los datos de descarga aún no están disponibles.